Ekspertene

Hva er egentlig hevd?

Vår leser ønsker å bygge en garasje på en vei som eies av bortfester. Kan han kreve hevd etter å ha parkert der i «alle år»?

Hei!

Når kan man egentlig begynne å snakke om hevd? Jeg spør, fordi veien opp til hytta ikke fremgår som en del av eiendommen i det sparsommelige materialet vi har om tomten. Hytta er bygd i 1944, og veien har vært der siden da. Men i prinsippet betyr dette egentlig at bortfester eier veien. Kan han da lage noen problemer? Det er også tinglyst at jeg kan bygge en garasje på tomten. Kan jeg da påberope meg hevd, og bygge garasjen ved veien – der vi har parkert i alle år?

Hilsen Carsten C.

Ekspertens svar: 

Hei!
Det følger av Lov om hevd at man på visse vilkår kan hevde eiendomsrett eller bruksrett til ting, herunder blant annet fast eiendom. Jeg legger til grunn at det her eventuelt dreier seg om hevd av bruksrett og at det ikke foreligger avtale om rett til bruk av veien. Dersom man bruker tingen sammenhengende over lengre tid som om man hadde bruksrett til den, kan man hevde slik bruksrett. Dette gjelder ikke hvis man vet man ikke har slik bruksrett eller burde ha skjønt at man ikke hadde bruksrett. Det gjelder heller ikke dersom det dreier seg om såkalt «tålt bruk». Dette vil være tilfeller hvor eieren har vært klar over bruken og tolerert denne inntil videre, men hvor bruken ikke har noe annet grunnlag enn eierens velvilje. Eieren kan da senere bestemme at bruken ikke lenger tolereres.

Hevdstiden for rett til bruk er 50 år, hvis ikke bruken viser seg ved en fast innretning som hevderen har plassert der. Bruker man således en tidligere anlagt vei, er hevdstiden 50 år, mens bruk av en vei man selv opparbeider slik at bruken er synlig for grunneieren, vil ha 20 års hevdstid. Dette gjelder imidlertid ikke rett til nødvendig vei, hvor hevdstiden uansett vil være 20 år. Man vil hevde rett til den bruk man har gjort av veien – det er for eksempel ikke gitt at man har rett til å kjøre bil på en vei som over lengre tid har vært brukt som gangvei.

Hvor du kan bygge garasjen kommer an på hvordan rettigheten er formulert i avtalen/erklæringen som er grunnlaget for denne. Dersom det står i avtalen at du har rett til å bygge garasje på tomten, kan ikke du bygge garasje ved veien, dersom dette ikke er på tomten.

Med vennlig hilsen
Even Berg