Ekspertene

Kjøpe ut søsken

Hvordan kjøpe ut søsken av felles hytte, i forhold til kontrakt og avgifter.

Hei Hyttemagasinet!
Vi er to søsken som har arvet familiehytta sammen. I flere år har vi nå delt feriene mellom oss i alle vennskapelighet. Det har vært en ryddig ordning som begge har hatt glede av. Men vi har barn som venter i neste generasjon – 5 i tallet – og vi mener vel begge at det er greit om en av oss kjøper ut den andre. Og nå er det altså blitt slik at min søster kjøper ut min halvdel av hytta. Dette skjer i all fordragelighet, og det er ingen kompliserende faktorer eller opprivende uenigheter – men det må vel formaliseres på et eller annet vis: Hva gjør vi – og hvordan? Skal det skrives kontrakt, og hvordan skal det eventuelt tinglyses. Og hva koster dette; regner med at Staten vil ha noen kroner de også..?

Harald, snart uten hyttehalvdel

Ekspertens svar: 

Hei Harald!
Det er generelt anbefalelsesverdig å utarbeide en kjøpekontrakt, selv om dere er søsken med et godt forhold. Avtalen omfatter store verdier for dere som privatpersoner, og da man aldri vet hva fremtiden bringer så er det fornuftig å ha dokumentasjon på hva man var enig om. Kjøpekontrakten kan gjøres ganske enkel. Det viktigste å regulere er kjøpesummen, betalings- og overtakelsestidspunkt, avtalt stand og hva som medfølger. Med avtalt stand menes at brukte eiendommer bør selges med en klausul om at kjøperen overtar eiendommen/hytta «som den er» (as is). Dette innebærer at kjøperen bare kan reklamere mot selgeren hvis selgeren har holdt tilbake eller gitt uriktig informasjon om eiendommen, eller at eiendommen kan sies å være i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen kunne forvente. Terskelen for dette er høy. Hvis det er inventar som skal overtas eller vesentlige installasjoner som er tenkt fjernet (kjøleskap, komfyr etc), så bør dette også fremgå.

For å etablere rettsvern for kjøpet, noe vi alltid anbefaler, må et skjøte utarbeides og tinglyses. Det finnes nedlastbart skjema på statkart.no (Statens Kartverk). I skjøtet skal bl.a. kjøpesum og dokumentavgiftsgrunnlag oppføres. Så lenge kjøpesummen er basert på en markedsverdivurdering, skal samme sum oppføres for begge poster. Ferdig utfylt skjøte sendes til Statens kartverk for tingslysing. Gebyr for tinglysing av skjøte er NOK 1 548 pluss 2,5 % i såkalt dokumentavgift. (Dokumentavgiftsgrunnlaget er markedsverdien av den solgte halvdelen i sameiet.) Dersom det skal tingslyses pant (for eksempel til fordel for en bank som ga din søster lånefinansiering til kjøpet) må det betales tinglysingsgebyr for pantedokumentet. Gebyret er NOK 1 935. Bankene ønsker stort sett å håndtere tinglysning selv, da de ikke vil betale ut lån før pantet er tinglyst.

I enkelte kommuner er det vedtatt såkalt 0-konsesjonsgrense, noe som medfører at all overdragelse av fritidseiendom som utgangspunkt er konsesjonspliktig. Det fremkommer ikke av spørsmålet ditt hvor hytta ligger, men siden dere er søsken er dere omfattet av et unntak for overdragelser til nærstående og det er derfor ikke konsesjonsplikt uansett. Derimot må dere levere inn et skjema om konsesjonsfrihet sammen med skjøtet. Skjemaet kan lastes ned fra slf.dep.no (Statens Landbruksforvaltning).

Even